تعدعمليةتقسيمالأراضيومسحها(الطبوغرافي)منالخطواتالأساسيةلأيمشروععقاريأوزراعيناجح.سواءكنتمالكًاترغبفيبيعجزءمنأرضك،أومستثمرًايخططلمشروعسكني،فإنفهمأساسياتالتقسيموالمسحالطبوغرافيسيساعدكعلىاتخاذالقراراتالصحيحةوتجنبالمشكلاتالقانونيةوالفنية.تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
ماهوتقسيمالأراضي؟
يقصدبتقسيمالأراضيعمليةتجزئةقطعةأرضواحدةإلىعدةقطعأصغر،سواءللبيعأوللاستثمارأوللاستخدامالشخصي.وتختلفالقوانينالمنظمةلهذهالعمليةمندولةإلىأخرى،لذامنالضرورياستشارةالجهاتالمختصةقبلالمضيقدمًافيأيعمليةتقسيم.
أهميةالمسحالطبوغرافيفيتقسيمالأراضي
يعدالمسحالطبوغرافي(الرفعالمساحي)خطوةحاسيةقبلتقسيمأيأرض،حيثيقومالمهندسونالمساحونبجمعبياناتدقيقةعن:
- التضاريس:مرتفعاتومنخفضاتالأرض
- المعالمالطبيعية:أشجار،أنهار،صخور
- البنيةالتحتية:خطوطكهرباء،مجاريمياه
- الحدودالقانونية:نقاطالتماسمعالأراضيالمجاورة
بدونهذهالبيانات،قدتواجهمشكلاتمثلعدمدقةالقياساتأوتجاوزالحدودالقانونية،ممايعرضكللمساءلةالقانونيةأوخسائرمالية.
خطواتتقسيمالأراضيبشكلصحيح
- الاستشارةالقانونية:تحققمنلوائحالتقسيمفيمنطقتك.
- إجراءالمسحالطبوغرافي:لتحديدالمعالمالدقيقةللأرض.
- التخطيطالأولي:وضعتصورلاستخداماتالأجزاءالمقسمة.
- الحصولعلىالموافقاتالرسمية:منالبلديةأوالجهاتالمختصة.
- تسجيلالتقسيمالنهائي:فيالسجلالعقاري.
نصائحلملاكالأراضي
- استعنبشركاتمساحيةمعتمدةلضماندقةالنتائج.
- تأكدمنتوفرالمرافقالأساسية(ماء،كهرباء،صرفصحي)فيالأجزاءالمقسمة.
- ضعفياعتباركالقيمةالسوقيةلكلقطعةبعدالتقسيملتحقيقأقصىربح.
الخاتمة
يعدتقسيمالأراضيمعالمسحالطبوغرافيالدقيقاستثمارًاذكيًايزيدمنقيمةالعقارويوفرفرصًامربحة.باتباعالإجراءاتالقانونيةوالفنيةالصحيحة،يمكنكتجنبالمخاطروتحقيقأهدافكالاستثماريةبكفاءة.
تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشاملللملاكوالمستثمرينهلتخططلتقسيمأرضك؟استشرخبراءالعقاراتوالمساحةاليوملبدءمشروعكعلىأسسسليمة!
تقسيمالأراضيوالمسحالطبوغرافيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
